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| ご所有物件を売却される経緯や詳細等を対面して聞かせて頂きます。この時に「権利証書」「登記簿謄本」「建築確認書」等の参考資料も持参していただいております。 |
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| ご所有物件について調査(現地及び近隣の環境、法律上の規制等について)を行います。その後、過去の売買履歴等のデータ＋長年の土地勘をミックスさせ、「売れる」金額をはじきだします。尚、当社では売却物件の価格査定を無料で行っております。 |
 無料不動産売却査定 |
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| 売却を決断されたら、当社との間で売却を依頼する「媒介契約」を結びます。媒介契約には「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の三種類がありますが、当社は比較的お客様に有利な「専任媒介契約」と「一般媒介契約」のみ行います。 |
 媒介契約について詳しくはこちら |
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当社が以下のような営業活動を行います。
■店頭での掲示・紹介及び現地看板の設置。物件資料の作成。
■当社に依頼のあった購入希望者への紹介。
各不動産業者・ハウスメーカー・買取業者への紹介。
■指定流通機構への登録はもとより効果的なインターネット検索サイトへの物件登録。
■広告媒体（住宅情報誌、新聞、折込チラシ、地元情報誌、不動産業者間の流通誌等）
への掲載による幅広い顧客の開拓。
■オープンハウス、現地販売会の実施。 |
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| 購入希望者の方にしっかりとした購入の意思を確認した上で、「不動産購入申込書」を提出してもらいます。それをもとに当社が手付金の額や決済時期等の詳細条件を売主買主双方間で調整します。条件がまとまり次第、売買契約締結となります。売買契約は当社が売主・買主双方に取引内容や当事者間の権利・義務を説明し、双方にご納得して頂いた上で署名・捺印をして頂きます。買主は売主へ手付金を支払って売買契約が成立します。 |
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| 売買契約書に基づき、司法書士が所有権移転登記手続きを完了した後に残代金の授受行います。物件の引渡しもこの時に行われます。 |
| 不動産売却についてのご相談 |
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まずはご希望条件をお聞かせ頂き、アドバイス致します。ご購入の際は、物件自体の価格以外に各種諸費用(税金、印紙代、仲介手数料等)が必要となります。「自己資金で充分足りる！」という方は問題ありませんが、住宅ローンを利用して購入を考えている方は、事前にきちんとした資金計画を立て、ご自身の「購入可能金額」を導き出しましょう。
※当社と取引のある銀行等金融機関をご紹介することも可能です。詳しくはこちら。 |
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| 当たり前ですが、不動産購入の際は必ず現地をチェックしましょう。気に入った物件があれば、ご連絡下さい。随時ご案内致します。その際、境界・日照・近隣環境等プロとしてのアドバイスを致します。 |
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| 購入の意思が固まりましたら、「不動産購入申込書」を当社に提出して頂き、諸条件の詰めを行います。その結果、売主買主双方が条件の合意に達しましたら、その物件に関する重要事項説明を「重要事項説明書」にて行います。その後、売買契約締結となります。売買契約は当社が売主・買主双方に取引内容と当事者間の権利・義務について説明し、双方にご納得頂いた上で署名・捺印を頂きます。買主は売主へ手付金を支払って売買契約成立となります。 |
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売買契約後、金融機関等に対し、ローンの申込みを行って頂きます。ローンをご利用になる場合、契約書に「ローン特約期限」が明記されますので、その期限までに借入れ申込み先に融資の可否を決定してもらわなければなりません。
※事前に融資の仮審査を行っておくことで、よりスムーズに話が進むと思われます。 |
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| 売買契約書に基づき、司法書士が所有権移転登記手続きを完了した後に残代金の授受行います。物件の引渡しもこの時に行われます。 |
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決済後、住替え等の場合は引越しを行います。
※リフォームや引越しの専門業者は当社でもご紹介することができます。 |
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当社に集まる「賃貸物件を探している方」と
「募集されているオーナー」を結び付けます。
まずはお気軽にお問い合わせ下さい。 |
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| 当社の地元に精通した専門スタッフが、自社管理・仲介物件はもとより他社の流通物件等を幅広く検索し、お客様のニーズに合った物件をお探し致します。 |
| 賃貸物件情報 賃貸物件検索(無料)依頼 |
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| 当社では賃貸仲介も行っておりますので、自社での営業活動は勿論の事、各種情報媒体(インターネット登録・情報誌掲載等)の利用、また他の不動産業者への協力依頼(空室一覧・物件資料の送付)を積極的に行い、情報を広く流通させることで、お任せ頂いた管理物件の空室率の低下に努めます。 |
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| 当社規定に基づく入居者審査を行います。その後、オーナー様へ報告し最終審査を行います。入居希望者の中には、残念ながら当社入居審査規定をクリア出来ない方もいらっしゃいますが、当社は保証会社や信販会社との提携による連帯保証人不要システムも採用しておりますので、提携会社の膨大なデータに基づく厳選な審査を通じて今までであればお断りしていた「隠れた優良入居者」の方にも積極的に入居して頂けるようにしております。 |
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| 家賃の集金業務は当社が責任を持って行います。集金後、毎月一定日にオーナー様へ当社より送金し、送金日と同日にオーナー様への報告書を送付致します。家賃の滞納が発生した際は、当社が督促業務を行います。（滞納家賃は２ヶ月分までは当社がオーナー様へ立替送金致します。） |
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| 当社管理物件は月極駐車場も含めて、当社専任スタッフ２名により週一回の定期巡回及び共用部清掃を行っております。定期巡回や入居者様からの報告により建物や設備の不具合等を発見した場合、迅速に対応し、必要に応じて各種業者への連絡・手配を行います。よくある騒音等の近隣トラブルに対しても注意文の配布等により早期の問題解決を行います。当社は24時間管理システムを採用しておりますので、当社の休業日や時間外であっても建物・設備に関しては入居者様からのクレームに対応出来る万全の体制を整えております。また、町内会等との連絡・調整や水道検針及び水道料金の徴収等も行っております。 |
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| 入居者様からの退居受付と同時に次の入居者募集を行います。退去時にはトラブルにならないよう当社スタッフが立会い、敷金精算・原状回復を迅速に行います。空室による機会損失を可能な範囲で減少させるよう常に心がけております。 |
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遊休地の有効活用である「月極駐車場経営」
の企画・運営（管理）のお手伝いを致します。 |
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当社は、月極駐車場の管理においても、居住用賃貸物件と同様に週1回の定期巡回（清掃）を行っております。定期巡回を行うことにより、違反駐車や放置物の早期発見や、除草手配等の早期対応が行えます。
又、空車が出た場合は、現地に募集旗を設置するといった迅速な営業活動も行っております。 |
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不動産をどうにかしたいけれど、どのような手段があるかよくわからない…まずは、ご相談ください。 |
| ご相談はこちらから |
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| 不動産オーナーの皆様の中には「相続対策はどうしよう」「固定資産税等の保有コストを何とかしたい」「所有しているアパートの老朽化が進み、空室がひどくて困っている」等様々な悩みを抱えている方も多いのではないでしょうか。 |
| 当社はそんなお困りのオーナー様に対し、難しい専門用語ではなく分かり易い言葉で、長年当地で培ってきたノウハウと実績を基に、お客様と一緒になって、解決策を模索していきます。 |
| 不動産は立地や地形等、諸々の条件によってその活用法が大きく変わってきます。現在流行している賃貸アパート経営も、人口減少が進む今日、立地によっては将来的に良いものばかりではありません。当社はこれからもこの地で不動産業を営んでいく地域密着業者として、お客様との永いお付き合いを望んでおります。当社はお客様の立場に立ち、その大事な資産を最大限に活かす為に、長年の付合いのある顧問税理士・顧問弁護士や協力関係のある司法書士・土地家屋調査士・建築士など専門家とのネットワークを最大限に活かし、将来的に見ても有効な資産活用法をご提案を致します。 |
| ご相談はこちらから |
●当社が過去に提案し実現した資産活用案の一例
・賃貸アパート・マンション・貸家・テナントビル等の経営
・駐車場経営（月極・コインパーキング）
・事業用定期借地（ロードサイド店舗リーシング等）
・等価交換
・売却
・有料老人ホーム経営
・老朽化したアパートに対する空室対策...など |
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富士火災海上保険の代理店として、お客様のニーズに合わせた保険商品の選択、そして設計・提案を行います。 |
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| 当社は富士火災海上保険の代理店として、賃貸入居者様に対する家財保険のセットプランや中古住宅を購入された方やオーナー様への火災保険を取扱っております。 |
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富士火災海上保険 |
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